Le principe général consiste à installer, en lieu et place de la porte d'entrée du bâtiment testé,
une porte étanche équipée en général d'une bâche rouge et d'un ventilateur puissant.

Plusieurs détecteurs de température et de pression sont reliés à cette porte ainsi qu'à un ordinateur collectant l'ensemble des mesures. Il est aussi mesuré juste avant le test la vitesse du vent à l'extérieure ainsi que la pression, ces données seront intégrées aux calculs par la suite.

Préparation de la porte d'étanchéité où sera fixé le ventilateur assurance la dépressurisation		Les données des capteurs positionnés dehors et à l'intérieur du bâtiment sont utilisés par un logiciel informatique pour réalisés les calculs

Le ventilateur tourne afin de dépressuriser la pièce et effectuer des mesures de pression durant ce laps de temps. La dépressurisation se mesure en unités atmosphériques : le Pascal.

Pour conduire le blower door test dans des conditions normales, les différents conduits de type VMC et conduit de cheminée sont obturés, puisqu'il s'agit de détecter et mesurer les fuites d'air non contrôlées...

Lorsque le bâtiment est dépressuré et stabilisé avec une différence de 50 Pascals (ou plus), on utilise alors plusieurs moyens de détection des infiltrations d'air, afin d'y remédier dans la mesure du techniquement possible : il s'agit des fumigènes et de la caméra thermique.

Un petit appareil diffuse un jet de fumée aux endroits à vérifier (menuiseries, coins, petits trous, ...), la fumée est alors agitée par les infiltrations ainsi détectées. La caméra thermique détectera les variations de températures, signe d'infiltration de l'air froid (ou chaud) s'infiltrant dans la maison.

Exemple de fuite d'air dans un mur d'habitation réalisé en parpaings		La caméra thermiqeu permet de repérer les ponts thermiques (en bleu pour les passages d'air frais par exemple) ; ici il s'agit d'une baie vitrée.

Idéalement, un premier test peut être effectué lorsque le bâtiment est rendu "hors d'eau, hors d'air", étanché au mieux ou bien après que la plomberie et l'électricité ait été installés (dans ce cas, le placo généralement installé empêche le calfeutreument des fuites détectées derrière).

Le second test servira à faire la mesure de référence pour l'obtention du certificat ou du label BBC.